אהַמַּלְוֶה אֶת חֲבֵרוֹ וּמִשְׁכֵּן לוֹ בַּיִת אוֹ שָׂדֶה עַל מְנָת שֶׁיֹּאכַל פֵּרוֹתָיו כָּל יְמֵי הַמַּשְׁכּוֹנָא, אִם הִיא כְּמַשְׁכַּנְתָּא דְּסוּרָא, דְּהַיְנוּ שֶׁמִּשְׁכְּנָהּ לוֹ לְשָׁנִים יְדוּעוֹת, וְכוֹתֵב: בִּמְשְׁלַם שְׁנִין אִלֵּין תִּפּוּק אַרְעָא בְּלֹא כֶּסֶף, אֲפִלּוּ מַרְחִיב הַזְּמַן הַרְבֵּה שֶׁאֵין מַגִּיעַ לְכָל שָׁנָה אֶלָּא דָּבָר מֻעָט, כְּגוֹן שֶׁהִלְוָהוּ מָנֶה וְהִתְנָה עִמּוֹ שֶׁאַחַר עֶשֶׂר שָׁנִים תַּחֲזֹר קַרְקַע זוֹ לִבְעָלֶיהָ, חִנָּם, וְהָיָה שְׂכַר אוֹתָהּ קַרְקַע שָׁוֶה אֶלֶף דִּינָרִים בְּכָל שָׁנָה, מֻתָּר. שֶׁאֵין זֶה אֶלָּא כְּמִי שֶׁשָּׂכַר בְּפָחוֹת. וְכֵן אִם הִתְנָה בַּעַל הַקַּרְקַע עִמּוֹ שֶׁבְּכָל זְמַן שֶׁיִּרְצֶה הַלֹּוֶה לְסַלְּקוֹ שֶׁיָּבִיא לוֹ מָעוֹת וְיַחֲשֹׁב לוֹ עֶשֶׂר בְּכָל שָׁנָה, וִיסַלְּקוֹ מֵהַשָּׂדֶה אוֹ מֵהַבַּיִת וְהוּא יַחֲזִיר לוֹ שְׁאָר דָּמִים. וְיִסְתַּלֵּק, מֻתָּר שֶׁמֵּאַחַר שֶׁאֵין כֹּחַ בְּיַד הַמַּלְוֶה לִגְבּוֹת מֵחוֹבוֹ כְּלוּם וּלְהַחֲזִיר הַקַּרְקַע לַלֹּוֶה, אֵינוֹ אֶלָּא שְׂכִירוּת. הַגָּה: וְיֵשׁ אוֹמְרִים דַּאֲפִלּו בְּלֹא מַשְׁכַּנְתָּא דְּסוּרָא יֵשׁ הֶתֵּר לִלְוֹת. כֵּיצַד, אִם הִלְוָה לִזְמַן קָצוּב, כָּךְ וְכָךְ שָׁנִים, אִם הַלֹּוֶה יוּכַל לְסַלְּקוֹ תּוֹךְ הַזְּמַן וּמְנַכֶּה לוֹ כָּל שָׁנָה וְשָׁנָה אֲפִלּוּ דָּבָר מֻעָט, דְּזֶהוּ מִקְרֵי מַשְׁכַּנְתָּא בְּנַכְיָתָּא, שָׁרֵי. וְאִם לֹא מְנַכֶּה לֵהּ כְּלוּם, אָסוּר וְהָוֵי אֲבַק רִבִּית. וְאִם אֵין הַלֹּוֶה יָכוֹל לְסַלְּקוֹ תּוֹךְ הַזְּמַן, אֲפִלּוּ בְּלֹא נַכְיָתָּא שָׁרֵי. (טוּר בְּשֵׁם רַשִׁ"י וְרֹא"שׁ). וְיֵשׁ אוֹמְרִים דְּאֵין חִלּוּק בֵּין אַתְרָא דִּמְסַלְּקֵי וּבֵין אַתְרָא דְּלָא מְסַלְּקֵי, אֶלָּא בִּשְׁנֵיהֶם בְּנַכְיָתָּא שָׁרֵי וּבְלֹא נַכְיָתָּא אָסוּר. (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם רַשְׁבָּ"א). וְיֵשׁ לִילֵךְ בְּדָבָר זֶה אַחֵר הַמִּנְהָג (תְּשׁוּבַת רַשִׁ"י ובה"ת). וּבִמְדִינוֹת אֵלּוּ נוֹהֲגִים הֶתֵּר בְּמַשְׁכַּנְתָּא בְּנַכְיָתָּא, אֲפִלּוּ יָכוֹל לְסַלֵּק (רַשְׁבָּ"א ונ"י וְהָרַב הַמַּגִּיד כָּתְבוּ מִנְהָג זֶה), וְאֵין חִלּוּק בָּזֶה בֵּין שָׂדֶה לְבַיִת (טוּר בְּשֵׁם ר"י וְרַבֵּנוּ תָּם וְרַבֵּנוּ יְרוּחָם ועב"ח שֶׁגַּם רֹא"שׁ סוֹבֵר כֵּן) אוֹ שְׁאָר מִטַּלְטְלִין (מָרְדְּכַי וּבֵית יוֹסֵף סוֹף סִימָן זֶה בְּשֵׁם תְּשׁוּבַת רַשְׁבָּ"א, וְעַיִּןִ בְּח"מ ר"ס ע"ב בְּהַגָּ"ה) דִּבְכָל מִידִי בְּנַכְיָתָּא שָׁרֵי. וְיֵשׁ מַתִּירִין לְהַלְווֹת עַל סְפָרִים אוֹ מְקוֹמוֹת ב"ה וְלֵישֵׁב עֲלֵיהֶם אֲפִלּוּ בְּלֹא נַכְיָתָּא, דְּהָוֵי לְצֹרֶךְ מִצְוָה וּמֻתָּר לִלְוֹת בְּרִבִּית לְצֹרֶךְ מִצְוָה (תְּשׁוּבַת מהרי"ל סִימָן ל"ז וְהָאֲגֻדָּה), וְטוֹב לְהַחֲמִיר לַעֲשׂוֹת בְּנַכְיָתָּא. וְכָל זֶה לֹא מַיְרֵי, אֶלָּא כְּשֶׁאַחֲרָיוּת הַמַּשְׁכּוֹנוֹת עַל הַמַּלְוֶה. אֲבָל כְּשֶׁהַלֹּוֶה כּוֹתֵב לוֹ אַחֲרָיוּת עַל שְׁאָר נְכָסָיו, וְלֹא יוּכַל לְהַגִּיעַ לַמַּלְוֶה שׁוּם הֶפְסֵד, אָסוּר (טוּר). וּבְכָל מָקוֹם דְּהַמַּשְׁכַּנְתָּא הָוֵי אֲבַק רִבִּית, אִם בָּא הַלֹּוֶה לְנַכּוֹת לַמַּלְוֶה הַפֵּרוֹת שֶׁאָכַל לֹא מְנַכִּינָן לֵהּ, דְּהוֹאִיל וְהַמַּשְׁכַּנְתָּא הָוֵי בִּרְשׁוּת הַמַּלְוֶה וְלָוָה עָלֶיהָ מִתְּחִלָּה, אִלּוּ מְנַכִּין לֵהּ מֵחוֹבוֹ הָוֵי כְּאִלּוּ מוֹצִיאִין הָאֲבַק רִבִּית מִמֶּנּוּ בְּדַיָּנִים (טוּר). מִיהוּ אִם אָמַר לוֹ: לֹא בָּעֵינָא דְּתֵיכוּל עוֹד פֵּרוֹתַי בְּרִבִּית, אִם אֲכָלָן אַחַר כָּךְ, אֲפִלּוּ בְּאַתְרָא דְּלָא מְסַלְּקֵי מְנַכִּין לוֹ פֵּרוֹת שֶׁאָכַל אַחַר כָּךְ (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַאֲבָ"ד ובתה"ד סי' ש"ה בְּשֵׁם הָרַמְבַּ"ן).
במַשְׁכּוֹנָא זוֹ, אִם בָּא הַמַּלְוֶה לַחֲזֹר וּלְהַשְׂכִּירָהּ לַלֹּוֶה בְּדָבָר קָצוּב לְשָׁנָה, יֵשׁ אוֹסְרִין (בה"ת וריב"ש סי' ש"ה בְּשֵׁם רַמְבַּ"ן), וְיֵשׁ מַתִּירִין (ריב"ש בְּשֵׁם י"א מְבִיאוֹ בֵּית יוֹסֵף בסי' קס"ד). וְאִם אָדָם אַחֵר שְׂכָרָהּ מֵהַמַּלְוֶה, יָכוֹל הוּא לְשָׂכְרָהּ מִמֶּנּוּ. הַגָּה: וְעַיֵּן לְעֵיל סִימָן קס"ד. גַּם נִתְבָּאֵר לְעֵיל אִם אָכַל הַמַּלְוֶה הַפֵּרוֹת לְאַחַר זְמַן הַמַּשְׁכַּנְתָּא.
גבְּמַשְׁכַּנְתָּא זוֹ אִם נוֹתֵן הַמַּלְוֶה לַלֹּוֶה דָּבָר מֻעָט לְשָׁנָה בִּשְׁבִיל שֶׁיְּקַבֵּל עָלָיו אֵיזֶה תִּקּוּן קַל, כְּגוֹן שְׁבִירַת קוֹרָה וְכַיּוֹצֵא בָזֶה, מֻתָּר. וְאִם נוֹתֵן לוֹ דָּבָר קָצוּב לְשָׁנָה כְּדֵי שֶׁיְּקַבֵּל אַחֲרָיוּת מִנְּפִילָה אוֹ שְׂרֵפָה, יֵשׁ מִי שֶׁאוֹסֵר. הַגָּה: כָּל מַשְׁכַּנְתָּא אֵינָהּ נִפְדֵּית לַחֲצָאִין, וְאִם הֵבִיא לוֹ קְצָת מְעוֹתָיו, הַמַּלְוֶה אוֹכֵל פֵּרוֹתָיו עַד שֶׁיִּתֵּן לוֹ כֻּלָּם (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א). הָא דְּמַשְׁכַּנְתָּא שַׁרְיָא דַּוְקָא כְּשֶׁהִשְׁכִּין לוֹ הַשָּׂדֶה בְּשָׁעָה שֶׁנּוֹתֵן לוֹ הַמָּעוֹת, דְּהָוֵי כְּמֶכֶר, אֲבָל אִם נוֹתְנָהּ לוֹ בְּחוֹב קָדוּם, אָסוּר (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם עִטּוּר). וְאִם עָשׂוּ מַשְׁכּוֹנָא סְתָם, וְלֹא הִתְנוּ זֶה עִם זֶה בְּמַשְׁכַּנְתָּא דְּסוּרָא אוֹ בְּנַכְיָתָּא, אָזְלִינָן בָּתַר מִנְהַג הָעִיר, וּמִסְּתָמָא דַּעְתַּיְהוּ כְּמִנְהַג הָעִיר. וְכֵן אִם יוּכַל לְסַלְּקוֹ, הוֹלְכִים אַחַר הַמִּנְהָג (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם בַּעַל הַתְּרוּמוֹת) (ועי' ס"ק כ"ד). וְעַיִּןִ בְּחֹשֶׁן הַמִּשְׁפָּט נִתְבָּאֲרוּ בּוֹ שְׁאָר דִּינֵי הַמַּשְׁכַּנְתָּא.
דהַמְמַשְׁכֵּן בַּיִת אוֹ שָׂדֶה בְּיַד חֲבֵרוֹ, וְהָיָה בַּעַל הַקַּרְקַע הוּא אוֹכֵל פֵּרוֹתֵיהֶן, וְאָמַר לוֹ הַמַּלְוֶה: לִכְשֶׁתִּמְכֹּר קַרְקַע זוֹ לֹא תִּמְכְּרֶנָּה אֶלָּא לִי, בְּדָמִים אֵלּוּ, אָסוּר. אֲבָל אִם אָמַר לוֹ: אַל תִּמְכְּרֶנָּה אֶלָּא לִי, בְּשָׁוְיָהּ, וְעַל מְנָת כֵּן אֲנִי מַלְוֶה אוֹתְךָ, הֲרֵי זֶה מֻתָּר.
העוֹבֵד כּוֹכָבִים שֶׁמִּשְׁכֵּן חֲצֵרוֹ לְיִשְׂרָאֵל, וְחָזַר הָעוֹבֵד כּוֹכָבִים וּמְכָרָהּ לְיִשְׂרָאֵל אַחֵר, אֵין הַמְמֻשְׁכָּן חַיָּב לְהַעֲלוֹת שָׂכָר לְיִשְׂרָאֵל מֵעֵת שֶׁקָּנָה הַיִּשְׂרָאֵל, אֶלָּא דָּר בֶּחָצֵר בְּלֹא שָׂכָר עַד שֶׁיַּחֲזִיר לוֹ הָעוֹבֵד כּוֹכָבִים אֶת הַמָּעוֹת שֶׁיֵּשׁ לוֹ עַל חָצֵר זוֹ, שֶׁהֲרֵי הוּא בִּרְשׁוּת הַמְמֻשְׁכָּן בְּדִינֵיהֶם עַד שֶׁיִּתֵּן מְעוֹתָיו וְיִסְתַּלֵּק.
והַנּוֹתֵן חֻרְבָּתוֹ לַחֲבֵרוֹ שֶׁיִּבְנֶה וְיָדוּר בָּהּ עַד שֶׁיִּכְלוּ דְּמֵי הַהוֹצָאָה, וְאִם שָׁוֶה ג' זְהוּבִים בְּשָׁנָה אֵינוֹ חוֹשֵׁב אֶלָּא זָהוּב אֶחָד, מֻתָּר. הַגָּה: לֹוֶה מֻתָּר לָתֵת הַמַּס מִן הַשָּׂדֶה שֶׁהִשְׁכִּין בְּדֶרֶךְ הַמֻּתָּר. וְדַוְקָא כְּשֶׁהַמַּס מָעוֹת, אֲבָל אִם נוֹתְנִין הַמַּס מִפֵּרוֹת הַשָּׂדֶה כְּגוֹן שֶׁנּוֹתְנִין חֵלֶק מִן הַפֵּרוֹת הַגְּדֵלִים אָסוּר (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם בַּעַל הַתְּרוּמוֹת וְרַמְבַּ"ן). מִי שֶׁהִשְׁכִּין בַּיִת שֶׁאֵינוֹ שֶׁלּוֹ, וּבָא בַּעַל הַבַּיִת וְהוֹצִיא הַבַּיִת שֶׁלּוֹ מִן הַמַּלְוֶה, וְהֻצְרַךְ לָתֵת שָׂכָר לְבַעַל הַבַּיִת שֶׁדָּר בּוֹ הַלֹּוֶה, צָרִיךְ לְהַחֲזִיר לוֹ מְעוֹתָיו לַמַּלְוֶה גַּם הַשָּׂכָר שֶׁהֻצְרַךְ לִתֵּן (בֵּית יוֹסֵף בְּשֵׁם הָרַשְׁבָּ"א).